说来惭愧，这两天玩《幻兽帕鲁》实在是太上头了，以至于这周的更新有点慢。
不过春节前的最后一场土拍和24年第一批土地挂牌肯定是不能错过。刚刚出让的市北西、三墩、双浦、双桥地块，绝对是刚需、刚改的盛宴；而新挂的46500的安琪儿，47400的三里亭也和36100的西站核心也是相当的诱人。
果然还是行情越差，好地越多，这真的是要把很多二手次新房，甚至还在卖的新房都往死里卷啊！
这轮土拍的王炸了，滨江拿下。它的位置算是市北板块的“天花板”，奥体南，滨江区隔壁，楼下200米有就地铁站，这配置真的是完胜南面的几个次新房和几乎市北东所有的盘了。
但是因为市北抽象的限价，这块地最终和市北东一样只要39500。我是觉得，这块地真的够中心，位置胜过云城；然后不需要主城区学籍的话，也比浦沿、铁路北这些都要香。
想想也搞笑，之前一帮人疯狂放风绿城要拿，结果却是滨江。当然考虑到这块地高达29774的楼面价（限价才39500），我觉得已经可以放平心态了，大户型+车位应该没啥悬念吧，剩下就看看滨江成本控制的本事了。
滨江拿下，这块地其实性价比也很高。虽然可能书包预期一般，但是紫金港北的位置，楼下就有紫荆天街和地铁站的配套，还要啥自行车啊！
而且同样因为一刀切的限价，它其实性价比比隔壁的紫阅云宸里、岚荷芸府更高（这块新地配套更好，旁边还没硬伤）。哪怕未来二手行情蹉跎，下面也有紫阅云宸里、岚荷芸府两兄弟垫着了。
反正说真的，对于城西改善家庭来说，够不到申花那一堆动不动就上千万的房子，又不想去遥远的仓前（云城、未科），那三墩这块地就是唯一的选择了。
可能对于大部分关注这块地的朋友来说，主要问题就是，滨江拿下，它的户型会从多大起步？
绿城拿下，这块地应该算是三墩北的“替代品”，也算是目前城西方向，唯一还是2字头的主城区新房了，28000的限价甚至比良渚勾庄还便宜，这限价只能单扣一个6了。
不过双桥（云谷）这边，生活配套还是一塌糊涂，现在它的卖点应该就是西湖区+未来有地铁（4号线西湖大学站）。另外，绿城最近的几个盘，除了摆明不愁卖的湘北项目，其它都还是比较务实的做了小户型，这块地应该也是刚需向，不会太大了。
话说回来，这两年西湖大学也算站住了，边上人才房在建，安置房好像也有些已经交付了，南面的产业园也好起来了，人气应该会慢慢上来了，总归还是会越来越好的吧。
建杭拿下，这块地地其实也蛮偏的，不过也有主城区+地铁的卖点。唉，想想萧山南卧都要30000了，27000的双浦也不贵吧。
这块地简直就是双桥那块地的“城南版”，边上也是相当的，荒凉。不过么相比于双桥，它有现成的地铁，未来么边上也有国科大杭高院双浦新区，南面有双浦TOD，也算有点盼头。而且考虑到建杭≈滨江，那这块地的下限应该也还行了（总不能都和福翠里一个工艺吧）。
反正这两块地，都算是主城区（除钱塘区外）里，地铁盘的最低门槛了，无非一个面向城西，一个面向城南和滨江。
不过也需要注意，双桥的二手会面临三墩北、良渚等板块的打压；而双浦的话，除了转塘已有的二手房，未来板块内还有天量供应（这块地南面就有两块地，未来还有双浦车辆段上盖），所以整体还是偏刚需上车自住向的。
至于这次土拍的另外两块，下沙低密和临安，就没什么花笔墨的意义了。金沙湖都沦落到二手破发，新房送车位了，这块低密的位置还一般，就看最后的产品和价格了。
安琪儿这边几块新地，之前在叠映里的视频里就提到过；这次挂出来的是西北角那块地，相对位置会差点，离地铁相对最远（实际步行约700米），西侧还有秋石高架。但安琪儿整体的位置实在是太好了，离钱新和武林都很近，完美兼顾新、老两代中心。
当然更离谱的是它的限价，依旧是城东新城一刀切的46500。城东新城这个地方，铁路西侧靠近艮山路这边46500，铁路东侧快到德胜高架了还是46500，说真的我觉得这两个地段差的是蛮多了。
当然，安琪儿这边主要不足就是学区一般，和叠映里同病相连啊。不过叠映里首开是有1100多户报名，可见城东改善需求的旺盛。而安琪儿这边的话，在同样限价下会比叠映里有更强的市场预期，估计也不好摇啊。
三里亭这块地其实也是蛮不错的，闸弄口这边也算是市中心了；地铁、生活配套也都有，而且限价只有47400，对比隔壁已经涨到54000的文晖，三里亭也不算贵了，毕竟更北面的东新也要47000。
当然，三里亭这边界面有点老了，会劝退一些人，主要还是一个住的舒服。相较于安琪儿地块，这块地的市场预期会弱点，地缘性更强吧。不过这块地出来，估计春月锦庐“三里亭壹号院”的名头，是要让出来了。
余杭是真的狠啊，卖起地来是完全不给之前两个项目留活路了。西站这块新的地是在云诵桂月东侧，云城天街北面，位置也是相当的中心，并且以后它的东面就是云门公园，说这块地是西站最好的一批宅地也不为过。
而它的限价还是36100，和北面铁路沿线的绿城项目（云咏明月）、保利项目（云珹瑧悦府）是一个价。或许对于小户型刚需购房者来说，没得选只能妥协；但对于预算更充足，奔着四房去的朋友，新地出来以后，应该没人甘心去买北面的两个铁路盘了。
剩下，东新又挂了块地，是在棠前嘉悦的东侧，不过离地铁会远点。
目前安琪儿、三里亭两块地的限价出来后，这块地位置并没那么香了；而且北面三塘还有个配套更全面的棠前文栖府可以先摇着，倒不用刻意等这块地。
宁围的未来总部社区挂了两块地，在悦潮云望府和观奥宸府的隔壁。不过未来总部社区好像除了卖宅地，还没什么实际行动，越来越像“未来居民区总部”了。就看世纪城扩容以后，能不能带来点新的变化了。
下沙也挂了块地，在下沙银泰的隔壁。现在下沙的问题就是吸引力有限，在主城区3万元级新房井喷，尤其是九堡、石桥、丁桥的新房都出来后，下沙变成了一个更地缘性的选择。而在下沙这个地界里，显然商贸城的两块地位置更好，配套更强（地铁+综合体+学区预期）；所以这块地估计也难的。
刚需向的，有双桥（绿城）、双浦（建杭）、丁桥（赞成）、石桥（绿城）、康桥（绿城运河新城）、勾庄（绿城）、闲林（绿城），基本已经覆盖了杭州的各个方向。
刚改向的，有三墩（滨江）、市北西（滨江）、铁路北（兴耀）、三塘（滨江）、一桥南（建发）、运河新城（中天）和即将出让的云城、安琪儿、三里亭和东新地块。
纯改善的，有申花（招商）、民生药厂（滨江）、文晖（滨海悦融）、世纪城（建发）；以及在一季度出让名单里的滨江核心区星民TOD。
这还是只是我下意识想起来，就已有近20个了吧。我的看法其实就和之前讨论申花的文章一样了：
杭州还是会抓住这波卖地的窗口期的，哪怕有些新房看起来没那么好摇，但源源不断有好地挂出来的信号，还是会给购房者足够的心理预期，只要坚持去摇，总有中的时候，为啥要当接盘侠给炒房客和中介送钱呢？
天量供应下，大部分板块倒挂逐渐消失，不知道新房市场还能火多久？而在新房源源不断地重压下，二手又会是怎么样的表现？
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